不動産投資信託ってなあに？

こんにちは。

不動産の投資信託についてです。

加入者

REITってなんですか？

DC先生

不動産に投資する投資信託のことです

ＲＥＩＴはReal Estate Investment Trustの頭文字の略で不動産で運用する投資信託です。

国内REITや海外REITがあります。

国内REITはJ-REITと呼ばれます。

不動産に投資する投資信託

加入者

不動産オーナー？

DC先生

みんなのお金で不動産で運用するしくみです

ひとりで不動産投資するには多額の資金が必要になってしまいます。

REITは投資信託というしくみの中で不動産への投資を行い、そこから得られる賃料収入や売買益を投資家に還元するものです。

加入者

投資信託なら不動産投資もできるんですか

DC先生

はい、分散投資の1つになります

不動産市場の賃料や売却価格が上がると価格が上がります。

不動産市場の需給関係も影響します。

借り手が増えれば賃料収入もあがり価格が上がります。

またビルを購入するには通常銀行からお金を借りて資金に充てるので、金利が低いと融資も受けやすく、需要も増えます。

海外REITは為替レートの影響をうけます。

加入者

やっぱり変動が大きいんですか？

DC先生

ハイリスクハイリターンに分類されます

REITは全体的に株式と似たような動きをします。

短期的な上昇局面では株式よりも高いリターンが期待できます。

ただし、下落幅も大きく、株式よりもリスクが大きくなる傾向があります。

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